모든 투자는 신중해야 한다. 근거 없는 확신과 희망은 지옥의 문을 여는 행위이다. 매도자는 오직 매도만을 목적으로 뇌를 가동하기에 그에 반하는 말과 행동은 모른 척하고 숨기려는 습성이 있다. 이는 입장이 바꿔서 생각해도 마찬가지이다. 그러니 선의를 기대하거나 믿지 말고 냉철하고 기계적으로 물건의 상태를 분석할 필요가 있다. 이때 체크리스트는 아주 훌륭한 칼과 방패이다. 이 무기는 성공이 아닌 실패를 막는 도구이다.
looks_one임장 체크리스트가 필요한 이유는? – 최소한의 안전장치이다. 꼼꼼하게 체크해도 늘 예상치 못한 문제가 숨겨져 있기 마련이다. 따라서 예상되는 문제만큼은 철저하게 확인해서 피해야 한다. 기본 항목부터 문제가 생기면 첫 번째 투자가 마지막 투자가 될 수 있다.
| 체크리스트 | 내용 | 확인 |
| 지번/지목 | 해당 토지의 주소와 지목은? | |
| 취득목적 | 토지를 사는 이유는? | |
| 접하고 있는 도로 너비 | 도로와 접해 있는가? 도로의 폭은? | |
| 혐오시설 여부 | 주변에 혐오시설이 있는가? | |
| 형질변경 가능 여부/비용 | 토지를 개발할 수 있는가? 비용은? | |
| 건축 가능 여부/비용 | 건물을 지을 수 있는 토지인가?(신축•증축•대수선) | |
| 토지 모양/경사도 | 토지 모양은 어떤가? 경사가 심한가? | |
| 도심으로의 접근성 | 도심과 시간상 거리는 어떤가? | |
| 용도지역•지구•구역 | 해당 토지의 제한사항은? | |
| 공부서류 간 내용 일치 여부 | 서류의 내용이 일치하는가? | |
| 매매가/대출가능금액 | 토지 가격과 대출한도는? | |
| 취득세/등기비용/중개수수료 | 기타 추가비용은 얼마? |
looks_two기획부동산이란 무엇일까? – 개발이 제한되거나 가치가 낮은 토지를 머지않아 개발이 되고 가치가 급상승할 것처럼 속여 비싼 가격에 해당 토지를 매도하는 업체를 말한다. 해당 토지의 일부를 여러 사람이 공동으로 소유하는 공유 지분 형태로 판매하기도 한다. 가해자에 대해서는 사기죄로 처벌할 수 있으나 손해배상을 받기까지 많은 어려움이 있으므로 이런 투자 자체를 하지 않는 것이 좋다.
살면서 싸고 좋은 아이템을 만난 적이 있는가? 빈도가 높은가? 이 물음에 고민없이 대답할 수 있는 사람은 많지 않을 것이다. 가격은 장사치와 사기꾼이 가장 쉽게 이용하는 미끼이니 현혹되면 안 된다. 인터넷으로 조금만 검색해도 수많은 사례들이 쏟아져 나온다. 싸고 좋으면 자기들이 갖지 절대 내놓지 않는다. 이는 인간의 본능인 이기심에 반하는 행위임으로 어불성설이다.