국내의 모든 토지는 법이 정한 용도를 벗어날 수 없다. 이를 어기면 법적 처벌을 받는다. 따라서 토지를 구매할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 용도를 말하는 ‘지목’이다. 지목 중 잡종지는 매우 특이한 녀석이다. 어디에도 속하지 않지만 어디든 있다. 다른 어떤 지목보다 활용에 있어 까다롭지 않지만 찾는 사람이 많지 않은 아이러니한 땅이다. 이 땅도 투자 가치가 있다. 그 이유는 잡종지가 가진 몇 가지 특징을 알면 이해할 수 있을 것이다.
looks_one잡종지는 어떤 땅일까? – 잡종지는 지목의 한 종류로 특별한 용도가 정해지지 않은 땅을 말한다. 법률에 명시된 잡종지 규정을 보면, 갈대밭•실외에 물건을 쌓아두는 곳•돌을 캐내는 곳•흙을 파내는 곳•야외시장•비행장•공동우물 / 영구적 건축물 중 변전소•송신소•수신소•송유시설•도축장•자동차운전학원•쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 / 다른 지목에 속하지 않는 토지이다.
looks_two잡종지에 건물을 올릴 수 있을까? – 건축 허가만 받으면 주택이든 공장이든 지을 수 있다. 단, 해당 지자체마다 조례의 차이가 있어 기본적으로 건폐율과 용적율을 사전에 필히 확인해야 하고 개발부담금 부과 기준을 알아야 낭패를 보지 않는다.
local_hospital부동산Tip : 투박한 이름에 비해 다른 지목보다 훨씬 활용도가 높다. 가치가 없는 맹지와 완전 대조되는 지목이다. 농지에 비해 매매가 자유롭고 대부분 도로와 인접하여 토목공사로 인한 추가 비용이 없으며 사용 목적에 따라서 지목 변경이 용이하여 때때로 대지보다 투자면에서 더 인기가 높다. 이처럼 잡종지가 투자 매력이 높음에도 불구하고 관심이 적은 것은 전체 토지에서 차지하는 비율이 5% 수준으로 매우 낮기 때문이다. 따라서 잘만 활용하면 수익률이 나쁘지 않다.