부동산 시장에서 가장 큰 이슈는 재개발과 재건축이다. 이 2가지 이슈는 엄청난 동력원으로 작용하여 바다의 용오름처럼 통제불능의 가격 변화를 유발한다. 그 어떤 사건보다 시장에 미치는 영향이 강력해서 때를 기다리던 투기꾼이 미친듯이 몰려들게 만든다. 특히 전자는 후자보다 힘의 크기와 세기가 압도적이다.
looks_one재개발 : 모든 것을 새로 짓다. – 지정된 지역의 건물을 비롯한 모든 시설을 허물고 처음부터 다시 사람이 살 수 있는 지역으로 만드는 것을 말한다. 구역 자체가 크기 때문에 사업비가 재건축과 비교할 수 없으며 보통 국가 주도로 진행된다. 돈이 몰리는 관계로 부동산이 급등하여 재개발 지역에 땅이나 건물이 있으며 단번에 가치가 상승하여 많은 돈을 벌 수 있다.
looks_two재건축 : 건물만 새로 바꾸다. – 지역이 아닌 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말한다. 보통 사업비가 작고 소규모로 진행되어 민간에서 진행하는 경우가 대다수이다. 보통 토지와 건물을 함께 소유하고 있어야 조합원 자격이 주어진다. 또한 자율성이 보장되는 대신에 기반시설 양호와 안전진단을 통과해야 한다.
local_hospital부동산Tip : 보통 세입자 이주비는 재건축에만 해당하는 것으로 알고 있는 사람이 많은데 재개발 세입자도 기준에 부합하면 이주비를 받을 수 있다.